Perbandingan Cash vs KPR dalam Membeli Rumah: Keuntungan dan Kekurangan

Membeli rumah merupakan keputusan besar yang membutuhkan pertimbangan matang, tertama dalam hal pembayaran. Terdapat dua cara yang paling umum digunakan dalam membeli rumah, yakni cash dan KPR. Keduanya memiliki keuntungan dan kekurangan masing-masing. Untuk itu, kali ini Giomin akan mengulas perbandingan membeli rumah dengan cara cash dan melalui KPR, berikut keuntungan dan kekurangan masing-masing.

Pembelian rumah dengan cara cash

Pembelian rumah secara cash berarti Anda membayar harga rumah secara penuh dengan uang tunai atau melalui transfer bank. Saat membeli rumah dengan cara ini Anda tidak perlu membayar bunga atau cicilan bulanan karena Anda tidak mengambil pinjaman dari bank atau lembaga keuangan lainnnya. Meskipun demikian, ada beberapa keuntungan dan kekurangan dalam membeli rumah secara cash.

Dalam hal keuntungan, membeli rumah secara cash bisa memberikan beberapa keuntungan berikut:

1. Harga lebih murah

Saat membeli rumah secara cash, Anda bisa mendapatkan harga yang lebih murah karena Anda tidak perlu membayar bunga KPR.

2. Proses lebih mudah

Anda tidak perlu mengajukan permohonan KPR dan menunggu persetujuan bank, sehingga proses pembelian rumah menjadi lebih mudah dan cepat.

3. Tidak banyak biaya administrasi

Saat membeli rumah secara cash, Anda tidak perlu membayar biaya administrasi seperti biaya pengikatan jaminan, biaya provisi atau biaya administrasi KPR.

4. Bebas dari aturan berbelit

KPR memiliki banyak aturan dan persyaratan, sehingga membeli rumah secara cash akan memberikan kebebasan yang lebih karena Anda terbebas dari aturan dan persyaratan tersebut.

5. Prospektif untuk investasi jangka pendek

Saat membeli rumah secara cash, Anda bisa menjual rumah dengan cepat karena Anda tidak terikat dengan cicilan bulanan. Karenanya, membeli rumah secara cash bisa menjadi prospek investasi jangka pendek untuk Anda.

6. Kelengkapan rumah bisa langsung dimiliki

Setelah melakukan pembayaran, Anda langsung bisa memiliki semua kelengkapan rumah seperti sertifikat, listrik, air dll.

Di sisi lain, pembelian rumah secara cash juga memiliki beberapa kekurangan. Beberapa kekurangan pembelian rumah secara cash tersebut adalah:

1. Butuh dana yang tidak sedikit

Membeli rumah secara cash berarti Anda membayar harga rumah secara tunai. Hal ini bisa menjadi kendala bagi sebagian orang yang tidak memiliki cukup dana.

2. Resiko membeli rumah yang bermasalah

Anda tidak mendapatkan jaminan legalitas karena Anda memperoleh sertifikat tidak melalui bank. Oleh karena itu, Anda perlu memastikan sendiri legalitas rumah yang dibeli secara teliti agar tidak terjadi masalah di kemudian hari.

Pembelian rumah melalui KPR

KPR atau Kredit Pemilikan Rumah adalah salah satu jenis pinjaman yang ditawarkan oleh bank atau lembaga keuangan lainnya. KPR memungkinkan Anda untuk membeli rumah dengan cara mengajukan pinjaman pada bank atau lembaga keuangan lainnya.

Terkait dengan pengajuan KPR, terdapat beberapa keuntungan yang bisa Anda dapatkan ketika memutuskan untuk membeli rumah melalui KPR. Beberapa keuntungan tersebut antara lain:

1. Cicilan bisa meringankan pengeluaran

Salah satu keuntungan utama dari KPR adalah Anda tidak perlu membayar tunai seluruh harga rumah di awal. Dalam KPR pembayaran dibagi-bagi dalam cicilan yang harus Anda bayar tiap bulannya. Hal ini akan sangat membantu Anda dalam merencanakan pengeluaran setiap bulan dan menghindari terjadinya keuangan yang kacau.

2. Tidak perlu menyiapkan dana besar

Jika Anda memutuskan untuk membeli rumah secara tunai, Anda diharuskan untuk menyiapkan dana yang tidak sedikit. Berbeda dengan KPR, Anda hanya perlu menyiapkan uang muka (DP) dan beberapa biaya administrasi untuk biaya pengajuan KPR. Sisanya bisa dicicil secara berkala dengan tenor yang disepakati.

3. Bisa disewakan untuk meringankan cicilan

Ketika Anda memutuskan untuk membeli rumah melalui KPR, Anda juga memiliki opsi untuk menyewakan rumah tersebut. Hal ini bisa membantu Anda dalam membayar cicilan KPR tiap bulannya. Sehingga, meskipun Anda tidak memiliki penghasilan yang cukup besar, Anda tetap bisa membayar cicilan KPR secara teratur.

4. Biaya awal lebih ringan

Dalam pengajuan KPR, Anda hanya perlu membayar uang muka dan biaya administrasi lainnya. Biaya ini umumnya lebih ringan dibandingkan dengan membeli rumah secara tunai yang memerlukan pembayaran penuh di awal. Hal ini memudahkan Anda dalam mempersiapkan uang muka dan mengurangi beban keuangan di awal.

5. Legalitas terjamin

Dalam pengajuan KPR, bank akan mengecek legalitas rumah dan dokumen-dokumen terkait sebelum memberikan persetujuan. Hal ini membuat Anda tidak perlu khawatir dengan legalitas rumah yang dibeli.

6. Rumah siap huni

Selain keuntungan-keuntungan tersebut, rumah yang dibeli melalui KPR biasanya sudah siap huni. Hal ini membuat Anda tidak perlu repot-repot untuk memikirkan renovasi dan pemindahan barang.

Di sisi lain, pengajuan KPR untuk membeli rumah memiliki beberapa kekurangan yang perlu Anda perhatikan. Berikut Giomin ulas beberapa kekurangan pembelian rumah melalui KPR:

1. Lama tenor yang mempengaruhi besar bunga

KPR biasanya memiliki tenor yang panjang, bahkan bisa mencapai puluhan tahun. Semakin lama tenor yang Anda pilih maka semakin besar pula besar bunga yang harus dibayar. Oleh karenanya, penting bagi Anda untuk memilih tenor yang tepat agar tidak membebani keuangan Anda di masa depan.

2. Harga rumah yang lebih tinggi

Dalam mengajukan KPR, Anda harus membayar bunga dan biaya administrasi lainnya. Hal ini membuat harga rumah yang dibeli melalui KPR menjadi lebih tinggi daripada harga cash. Oleh karena itu, penting bagi Anda untuk mempertimbangkan kembali kemampuan finansial sebelum memutuskan untuk membeli rumah dengan cara KPR.

3. Belum tentu disetujui bank

Kekurangan lain dari pembelian rumah melalui KPR adalah bahwa bank tidak selalu menyetujui aplikasi KPR Anda. Hal ini tergantung pada berbagai faktor seperti kondisi keuangan Anda, catatan kredit dan persyaratan lain yang berlaku pada bank terkait. Jika aplikasi Anda ditolak oleh bank, maka Anda harus mencari alternatif untuk membiayai pembelian rumah Anda.

4. Surat-surat ditahan bank

Bank biasanya akan menahan dokumen-dokumen penting seperti sertifikat rumah sebagai jaminan KPR. Dokumen tersebut tidak akan bisa Anda gunakan sebagai jaminan pinjaman atau transaksi lainnya selama masa pembayaran KPR. Jika Anda ingin menjual rumah Anda, Anda harus menunggu hingga KPR dilunasi dan surat-surat rumah dikembalikan.

5. Suku bunga fluktuatif

Suku Bunga KPR bisa fluktuatif dan berubah seiring dengan kondisi ekonomi atau kebijakan bank. Hal ini dapat berdampak pada cicilan KPR Anda, baik dalam hal jumlah maupun pembayaran. Oleh karena itu, Anda perlu memperhatikan suku bunga KPR yang ditawarkan oleh bank sebelum memutuskan untuk mengajukan KPR.

6. Resiko disita bank

Ketika Anda dinyatakan gagal bayar sesuai jadwal yang disepakati, maka pihak bank memiliki hak untuk mengambil alih dan menjual rumah Anda untuk membayar hutang KPR. Oleh karena itu, penting bagi Anda untuk memastikan bahwa cicilan KPR dapat terjangkau dan tidak membebani keuangan Anda.

 

Demikian ulasan dari Giomin kali ini. Kesimpulannya adalah setiap metode pembelian rumah memiliki keuntungan dan kekurangan masing-masing. Saat memutuskan untuk membeli rumah, penting untuk mempertimbangkan keadaan finansial dan tujuan jangka panjang.

Jika ingin memiliki rumah dengan cepat dan tidak memiliki cukup dana, maka KPR bisa menjadi pilihan yang tepat. Namun, jika Anda ingin menghemat uang dalam jangka panjang dan mempunyai dana yang mencukupi, membeli rumah secara cash bisa menjadi pilihan yang lebih baik. Oleh karena itu, penting untuk melakukan perencanaan keuangan yang baik sebelum memutuskan untuk membeli rumah dengan cara cash atau KPR.

Read More

5 Jenis KPR yang Harus Kamu Ketahui

Saat memutuskan untuk membeli rumah, salah satu pilihan yang umumnya diambil adalah membeli rumah dengan melalui KPR. KPR memungkinkan Anda untuk membeli rumah dengan mengajukan pinjaman pada bank atau lembaga keuangan lainnya.

Namun, sebelum memutuskan untuk mengajukan KPR, penting bagi Anda untuk mengetahui jenis-jenis KPR itu sendiri.  Tujuannya adalah agar kamu bisa memilih jenis KPR yang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansialmu. Berikut adalah 5 jenis KPR yang harus kamu ketahui versi Giomin.

1. KPR REFINANCING

KPR Refinancing merupakan jenis KPR yang digunakan untuk menggantikan KPR yang telah ada dengan mengajukan pinjaman baru dengan bunga yang lebih rendah. Biasanya, pemilik rumah akan mempertimbangkan KPR Refinancing ketika suku Bunga menurun atau ketika mereka ingin mengubah tipe bunga dari tetap menjadi variabel ataupun sebaliknya. KPR Refinancing juga bisa membantu mengurangi cicilan bulanan dan memperpanjang jangka waktu pembayaran.

2. KPR SUBSIDI

KPR Subsidi merupakan jenis KPR yang diberikan pemerintah kepada keluarga dengan penghasilan menengah ke bawah. Skema subsidi dalam KPR ini memberikan keuntungan berupa bunga yang lebih rendah. Untuk mendapatkan KPR jenis ini biasanya terdapat beberapa persyaratan tertentu. KPR Subsidi sendiri biasanya memiliki jangka waktu dan besaran cicilan yang terbatas.

3. KPR KONVENSIONAL

KPR Konvensional merupakan jenis KPR yang diberikan oleh bank atau lembaga keuangan lainnya dengan menggunakan sistem bunga dan jangka waktu yang telah ditetapkan. Peminjam harus membayar bunga secara regular dan cicilan pokok secara berkala hingga jangka waktu KPR habis. Bunga yang dikenakan pada KPR Konvensional bisa tetap atau berubah-ubah tergantung pada kesepakatan antara bank dan peminjam.

4. IN-HOUSE KPR

In-House KPR adalah jenis KPR yang diberikan oleh pengembang atau developer properti. Biasanya, pengembang menawarkan program In-House KPR untuk memudahkan konsumen dalam membeli unit properti yang ditawarkan. In-house KPR memiliki persyaratan yang lebih mudah dan proses pengajuannya juga lebih cepat, meskipun bunga yang dikenakan In-House KPR biasanya lebih tinggi dibandingkan dengan KPR Konvensional.

5. KPR SYARIAH

KPR Syariah merupakan jenis KPR yang diberikan oleh bank atau lembaga keuangan syariah dengan menggunakan sistem bagi hasil. Peminjam tidak harus membayar bunga seperti pada KPR Konvensional melainkan harus membayar bagi hasil pada bank atau lembaga keuangan. KPR Syariah memperhatikan prinsip-prinsip syariah seperti tidak menggunakan bunga dan tidak berinvestasi pada industri haram.

Demikianlah penjelasan mengenai 5 jenis KPR yang harus kamu ketahui versi Giomin. Sebelum memutuskan untuk mengajukan KPR, pastikan untuk mempertimbangkan dengan cermat jenis KPR yang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial Anda.

Read More

HUNIAN IDEAL UNTUK KELUARGA MILENIAL

 

Saat ini, memiliki rumah pribadi menjadi perbincangan hangat bagi kaum milenial. Hunian menjadi suatu kebutuhan yang harus segera diwujudkan, khususnya bagi mereka yang telah berada pada usia produktif.

Akan tetapi, setiap orang tentu membutuhkan beberapa kriteria untuk huniannya. Hal ini tentu sejalan dengan cara pandang dan gaya hidup yang dijalani. Terlebih, bagi milenial yang menyukai hal-hal yang efisien, praktis, sederhana namun modern.

Untuk memenuhi kebutuhan ini, berbagai pengembang saling berlomba-lomba untuk menyesuaikan minat generasi milenial ini. Lalu, hunian seperti apa yang ideal bagi kaum milenial?

LOKASI STRATEGIS

Bagi kaum milenial, pertimbangan utama saat ingin membeli rumah adalah lokasinya yang strategis. Lokasi yang strategis ini tidak berarti harus berada di pusat kota. Yang terpenting adalah akses dari dan menuju lokasi hunian. Hal ini jelas akan memudahkan kaum milenial yang memiliki tingkat mobilitas yang tinggi.

Selain mudah diakses, hunian yang strategis juga bisa diketahui dari ketersediaan fasilitas utama seperti fasilitas pendidikan dan kesehatan. Karenanya, hunian yang dekat dengan sekolah, rumah sakit dan pasar tradisional memiliki nilai plus tersendiri.

FASILITAS SEKITAR PERUMAHAN

Selain ketersediaan fasilitas utama, kaum milenial juga memasukkan fasilitas pendukung dalam kriteria rumah impiannya. Fasilitas pendukung yang paling banyak dicari adalah fasilitas rekreasi yang aman sebagai tempat bermain anak. Karenanya kaum milenial cenderung akan menaruh minat pada hunian yang dekat dengan taman.

Selain itu, fasilitas pendukung lain seperti mesin ATM dan minimarket juga menjadi pertimbangan bagi milenial. Ketersediaan berbagai fasilitas ini tentunya akan menunjang kebutuhan hidup milenial yang memerlukan efisiensi.

LINGKUNGAN SEKITAR

Mobilitas kaum milenial yang tinggi membuat mereka lebih sering berada di luar rumah. Karenanya, kaum milenial membutuhkan rumah dengan lingkungan yang aman, khususnya dari kriminalitas.

Selain itu, kaum milenial juga memerlukan tempat yang nyaman dengan tingkat bencana yang rendah. Hal ini tentu penting, sebab kaum milenial yang mobile memerlukan rumah untuk tempat beristirahat dari mobilitasnya yang tinggi.

KONEKSI INTERNET

Generasi milenial juga dikenal sebagai generasi yang erat kaitannya dengan perangkat digital. Oleh karena itu, konektivitas dan akses internet yang kencang menjadi kriteria yang tidak boleh tertinggal bagi milenial saat mencari rumah yang ideal.

Terlebih setelah masa pandemi, kebutuhan akan internet semakin meningkat untuk melaksanakan berbagai pekerjaan saat berada di rumah.

Itulah beberapa kriteria rumah yang ideal bagi milenial: lokasi strategis, fasilitas pendukung, keamanan lingkungan sekitar hingga koneksi internet yang kencang. Dan semua aspek itu bisa ditemukan di Green Panorama 2 dan Green Panorama 3.

Green Panorama 2 dan Green Panorama 3 berlokasi di tempat yang sangat strategis dengan akses yang mudah dijangkau. Selain itu, tersedia berbagai fasilitas mulai dari pendidikan, kesehatan hingga fasilitas pendukung lainnya.

Selain itu, Green Panorama 2 dan Green Panorama 3 membawa konsep hunian modern minimalis di lingkungan yang asri. Konsep minimalis dan lingkungan yang asri ini membuat aktivitas di dalam rumah menjadi lebih mudah, praktis dan nyaman.

Read More

TYPE RUBY 30/60 di GREEN PANORAMA 3

Hunian Type Ruby 30/60 ini hadir di Green Panorama 3 untuk menjadi hunian yang nyaman untuk Anda dan keluarga. Dibandrol dengan harga 100 jutaan, hunian ini menyediakan fasilitas terbaik di lokasi strategis.

Deskripsi

Hunian Type Ruby 30/60 ini didesain untuk menjadi rumah yang nyaman bagi Anda dan keluarga. Dibangun dengan konsep rumah modern minimalis, hunian Type Ruby 30/60 ini dilengkapi dengan: 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang tamu, Dapur, Carport;  dan Halaman.

Spesifikasi

Pondasi            : Batu Kali Lajur

Konstruksi       : Beton Bertulang

Dinding            : Bata Merah, Plaster, Aci

Lantai              : Granit 50x50

Kusen              : Alumunium 3”

Pintu                : Panel Multitiplek lapis HPL

Plafon              : PVC

Konstruksi atap: Baja Ringan dan Genteng Keramik

Listrik              : 1.300 watt

Air                   : Sumur Bor dengan Sertifikat Dinas Kesehatan

Sanitasi                        : 1 Kamar mandi dengan Closed Jongkok

Lantai Kamar Mandi    : Keramik 50x50

Dinding Kamar Mandi : Keramik 50x50

Harga

Rumah Ruby 30/60 ditawarkan dengan harga Rp. 177.500.000 (seratus tujuh puluh tujuh juta lima ratus ribu rupiah). Pembayaran bisa melalui Cash maupun kredit. Namun harga jual tersebut belum termasuk KPR, jika pembelian melalui kredit bank.

HARGA		Rp.177.500.000
Uang muka		Rp.2.500.000
Plafon Kredit		Rp.175.000.000
Angsuran (Estimasi bunga 8,5% pertahun)	10 tahun	Rp.2.169.750
	15 tahun	Rp.1.723.294
	20 tahun	Rp.1.518.591
	25 tahun	Rp.1.409.147

 

Fasilitas

Harga jual tersebut juga sudah termasuk

pemasangan listrik 1.300 watt,

persediaan air bersih,

persetujuan bangunan gedung,

BPHTB dan

biaya balik nama SHM.

Pembelian dan Pembayaran

Jika Anda tertarik dengan hunian ini, silahkan lihat cara pembelian dan pembayarannya di sini.

Read More

TYPE EMERALD 36/66 di GREEN PANORAMA 3

 

Hunian Type Emerald 36/66 ini hadir di Green Panorama 3 untuk menjadi hunian yang nyaman untuk Anda dan keluarga. Dibandrol dengan harga 200 jutaan, hunian ini menyediakan fasilitas terbaik di lokasi strategis.

Deskripsi

Hunian Type Emerald 36/66 ini didesain untuk menjadi rumah yang nyaman bagi Anda dan keluarga. Dibangun dengan konsep rumah modern minimalis, hunian Type Emerald 36/66 ini dilengkapi dengan: 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang tamu, Dapur, Carport;  dan Halaman.

Spesifikasi

Pondasi            : Batu Kali Lajur

Konstruksi       : Beton Bertulang

Dinding            : Bata Merah, Plaster, Aci

Lantai              : Granit 60x60

Kusen              : Alumunium 4”

Pintu                : Panel Multitiplek lapis HPL

Plafon              : PVC

Konstruksi atap: Baja Ringan dan Genteng Keramik

Listrik              : 1.300 watt

Air                   : Sumur Bor dengan Sertifikat Dinas Kesehatan

Sanitasi                        : 1 Kamar mandi dengan Closed Duduk

Lantai Kamar Mandi    : Keramik 50x50

Dinding Kamar Mandi : Keramik 50x50

Harga

Rumah Emerald 36/66 ditawarkan dengan harga Rp. 270.000.000 (dua ratus tujuh puluh juta rupiah). Pembayaran bisa melalui Cash maupun kredit. Namun harga jual tersebut belum termasuk KPR, jika pembelian melalui kredit bank.

HARGA		Rp.270.000.000
Uang muka		Rp.5.000.000
Plafon Kredit		Rp.265.000.000
Angsuran (Estimasi bunga 8,5% pertahun)	10 tahun	Rp.3.285.621
	15 tahun	Rp.2.609.560
	20 tahun	Rp.2.299.732
	25 tahun	Rp.2.133.852

 

Fasilitas

Harga jual tersebut juga sudah termasuk

pemasangan listrik 1.300 watt,

persediaan air bersih,

persetujuan bangunan gedung,

BPHTB dan

biaya balik nama SHM.

Pembelian dan Pembayaran

Jikan anda tertarik dengan hunian ini, silahkan lihat cara pembelian dan pembayaran di sini.

Read More

TYPE DIAMOND 40/72 di GREEN PANORAMA 3

Hunian Type Diamond 40/72 ini hadir di Green Panorama 3 untuk menjadi hunian yang nyaman untuk Anda dan keluarga. Dibandrol dengan harga di bawah 300 juta, hunian ini menyediakan fasilitas terbaik di lokasi strategis.

Deskripsi

Hunian Type Diamond 40/72 ini didesain untuk menjadi rumah yang nyaman bagi Anda dan keluarga. Dibangun dengan konsep rumah modern, hunian Type Diamond 40/72 ini dilengkapi dengan: 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang tamu, Dapur, Carport;  dan Halaman.

Spesifikasi

Pondasi            : Batu Kali Lajur

Konstruksi       : Beton Bertulang

Dinding            : Bata Merah, Plaster, Aci

Lantai              : Granit 60x60

Kusen              : Alumunium 4”

Pintu                : Panel Multitiplek lapis HPL

Plafon              : PVC

Konstruksi atap: Baja Ringan dan Genteng Keramik

Listrik              : 1.300 watt

Air                   : Sumur Bor dengan Sertifikat Dinas Kesehatan

Sanitasi                        : 1 Kamar mandi dengan Closed Duduk

Lantai Kamar Mandi    : Keramik 50x50 / Garin 60x60

Dinding Kamar Mandi : Granit 60x60

Harga

Rumah Type Diamond 40/72 ditawarkan dengan harga Rp. 299.000.000 (dua ratus sembilan puluh sembilan juta rupiah). Pembayaran bisa melalui Cash maupun kredit. Namun harga jual tersebut belum termasuk KPR, jika pembelian melalui kredit bank.

HARGA		Rp.299.000.000
Uang muka		Rp.9.000.000
Plafon Kredit		Rp.290.000.000
Angsuran (Estimasi bunga 8,5% pertahun)	10 tahun	Rp.3.595.585
	15 tahun	Rp.3.035.327
	20 tahun	Rp.2.516.687
	25 tahun	Rp.2.335.159

Fasilitas

Harga jual tersebut juga sudah termasuk

pemasangan listrik 1.300 watt,

persediaan air bersih,

persetujuan bangunan gedung,

BPHTB dan

biaya balik nama SHM.

Pembelian dan Pembayaran

Jika Anda tertarik dengan hunian ini, silahkan lihat cara pembelian dan pembayarannya di sini.

Read More